男子买下广州百年老别墅自费70万大修获36万补贴

地处老西关、建于1923年的昌华庐，在百岁之交迎来“大修”，最近顺利完工。 业主潘先生斥资约70万元对这栋历史建筑进行修缮。该建筑还成功获得历史建筑修缮补助约36万元，成为广州市首批获得非国有历史建筑修缮补助资金的项目之一。 昌华庐修缮前后对比 记者今天从广州市住房和城乡建设局获悉， 全市已有10余处非国有历史建筑获批修缮补助，补助金额合计约180万元，正陆续发放到位 。 为了让历史建筑从“留得住”走向“活起来”，广州出台补助政策，采取“小修”补贴与“大修”补助相结合的方式，对非国有历史建筑、传统风貌建筑的日常维护和修缮工程给予资金补助。 昌华庐是首批获补助项目 百年民居修缮焕新 米黄色外立面、单门独院的别墅昌华庐，是广州市第一批历史建筑，属私有房产，位于昌华大街历史街区核心保护范围内，据传为南汉御花园“昌华苑”故地一部分。 该建筑是昌华大街保存完好的早期现代式民居，形象突出，是该地区历史风貌的重要遗存。 2002年购入该物业的潘先生，居住多年之后，眼见房屋内部老化严重。然而，历史建筑修缮涉及报建审批、资金筹措等多重环节，他一度面临“想修不敢修、想修不会修、想修修不起”的困境。 针对这一情况，荔湾区住房建设和园林局及相关部门多次上门入户，提供修缮、补助指引，以及全程修缮咨询和技术指导服务，帮助解决报建难点及施工中的技术问题。 “房屋的东立面需要重点保护，为了研究墙面、窗户应该复原成什么颜色，相关部门就跟我们考据斟酌了许久。”潘先生说。 昌华庐修缮项目在守住历史肌理、保留原有建筑特色的基础上，实施外立面原状修复、空调外机和管线迁改等内容。 同时，修缮工程将后期封闭作车库的实体院墙改造为通透式围栏，拆除天面搭建的雨棚，还原建筑轮廓线，使历史建筑整体风貌得到显著提升。 在兼顾现实使用需求方面，项目推进室内空间适配现代生活的改造提升，通过优化室内布局、更新水电管线、完善厨卫、化粪池等基础配套，补齐老旧建筑功能短板。“在不破坏历史建筑本体、外立面风貌和核心价值要素的前提下，我们支持合理改造建筑内部居住空间以及在建筑外部添加楼梯、电梯、走廊和公共服务设施等，提升居住舒适度。概括起来就是一句话： 历史风貌要保住，居民日子也要过好。 ”荔湾区规划和自然资源局名城科副科长黄义兴说。 “修缮历史建筑的成本，比新建还要贵，而且技术要求高，很多普通的设计施工团队都难以胜任。”潘先生说。 这次修缮他投入了大约70万元，得益于广州的历史建筑修缮补助政策，得到36.3855万元的补助，极大地减轻了资金负担。 修缮完成后，他自发成立历史建筑工作室，主动开展历史建筑保护宣传，带动周边历史建筑修缮工作。 潘先生 荔湾区住房建设和园林局名城科科长谭哲介绍，除了昌华庐这个历史建筑修缮项目已经成功申请并发放补助外， 荔湾区还有3处历史建筑和传统风貌建筑计划申请补助， 保护责任人申请补助保护历史建筑的热情愈发高涨。 非国有历史建筑修缮 补助最高100万元/处/次 为了让更多历史建筑从“留得住”走向“活起来”， 广州市住房和城乡建设局牵头起草，经广州市人民政府同意，印发《广州市历史建筑修缮补助办法》《广州市传统风貌建筑日常维护与修缮资金补助办法》 ， 采取“小修”补贴与“大修”补助相结合的方式，对广州非国有历史建筑、传统风貌建筑的日常维护和修缮工程给予资金补助， 进一步提高保护责任人的修缮积极性。 根据《广州市历史建筑修缮补助办法》， 非国有历史建筑修缮补助分为维护性修缮补助和修缮工程补助两类。 前者相当于“小修”，可每年申领一次，按照每年80元/平方米予以发放，最低不少于8000元/处，最高不超过4万元/处；后者相当于“大修”，按照钢筋混凝土框架结构、钢结构1000元/平方米，木结构、砖木结构、砖混结构1500元/平方米予以发放，最高不超过100万元/处/次，每十年可申领一次。 ◆知多D：“小修”“大修”怎么分 “小修”： 维护性修缮补助，是指对历史建筑进行日常清洁养护、防渗防潮防蛀、修补门窗、维护消防与防灾设施、维护结构构件等零星修缮行为进行补助。 “大修”： 修缮工程补助，主要用于支持在保护传统格局、历史风貌、特色装饰和历史环境要素完整性的前提下，对历史建筑进行全面或局部修缮，并依法申请办理规划、建设手续的工程项目。 广州市住房和城乡建设局介绍， 截至目前，全市已有10余处非国有历史建筑获批修缮补助，补助金额合计约180万元，正陆续发放到位。同步开展2026年度修缮补助申报工作，已收到历史建筑修缮补助申请约20处，正在开展现场复核。 真金白银的投入，有效减轻了保护责任人的修缮资金压力，进一步调动了修缮积极性，让历史建筑、传统风貌建筑得到更好保护。 广州设立免费技术咨询机制 破解“怎么修”难题 对于产权人而言，历史建筑修缮除了需要资金，还要技术。荔湾区住房建设和园林局